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美好置業:現金流穩健、融資捷報頻傳,多元發展優勢初顯

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2019-02

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日前,上市美好置業(股票代碼:000667)新獲得中國工商銀行8億的住房開發貸款授信審批。美好置業著力發展的新業務板塊----裝配式建築板塊已相繼獲得工商銀行、中國銀行、青島農商等金融機構的長期(五年)固定資產貸款授信合計14.4億元;現代農業板塊則在2018年底,取得中國農業發展銀行湖北省分行4億元的貸款審批。

金融機構紛紛對美好置業伸出橄欖枝,也顯示了各大機構對其發展戰略、運營能力、資本市場信用和資本控製能力等多方麵的高度認可。

據悉,2018年美好置業一、二級開發業務現金流入109.5億元,比上年度增加70.1億元;經營活動產生的現金流量淨額7.1億元,與2017年度負10億元相比明顯改善。在融資現金流方麵,在當前房地產嚴監管、融資難的大環境下,2018年,實現融資42億,融資餘額51億元;首次發行中期票據並成功募集資金10億元,固定資產貸款較2017年增加11.8億元;年化融資成本控在10%以內資產負債率維持在66%。截止2018年12月31日,總資產增至231億元,同比增長34%

在中國指數研究院發布的2018中國房地產百強企業融資能力排行榜中,美好置業融資能力位居TOP10。

良好的資金和財務管理促進了經營活動的開展,為美好置業的多元布局提供了保障。2018年,在房地產行業競爭加劇、行業集中度加速提升的市場背景下,以解決社會痛點問題為出發點,美好置業全麵實施戰略升維,開啟多元化發展之路。

美好置業總部大樓

做深耕,“房產”“城開”深度布局

2018年度,房產銷售簽約額達77.3億元,相較於2017年的31.6億,增長了233%銷售收款金額約80億。所屬華中(武漢)區域以25.6億銷售額的成績列入武漢房企排行榜前20,美好長江首璽項目以23.97億的單盤銷售榮膺武漢銷售TOP10第六名。華東(上海)區域則陸續獲取蕪湖、嘉興、杭州、江陰的地塊,為深耕江浙滬市場打下了基礎。華北(北京)區域,其開發的合肥美好紫蓬山壹號獲第十三屆金盤獎大獎,標誌著在品牌實力、設計實力和專業能力得到了業界高度認可。在2月23日,合肥美好紫蓬山壹號112套別墅在1小時內全部售罄,實現2.4億認購,也彰顯了美好置業的強大產品力和品牌號召力。

合肥美好紫蓬山壹號

城市土地開發板塊則積極尋求戰略合作,與大型國有平台如湖北宏泰基礎建設投資有限、武漢市政建設集團、昆明市土地開發投資經營有限等均達成戰略合作意向。2018年共促成16個戰略合作框架協議的簽訂,為今後的市場拓展打下良好基礎。

為進一步加強產品研發和質量管控,美好置業在2018年完成美好時光係列產品標準開發,發布“美好首璽”、“美好奉璽”產品標準化研發設計成果和裝修標準化成果,而第三方檢測機構檢測顯示,所有在建項目實施三項指標由年初71.8分,提升到92.17分,已達到行業領先水平。

拓領域,新業務優勢初顯

美好置業的新業務----裝配式建築、現代農業和產業新鎮業務板塊盡管處於業務培育期,但均已獲得可喜進展。

裝配式建築業務方麵,武漢江夏、青島即墨的生產基地目前已建成投產,2018年新獲得專利17項;今年1月,美好裝配聯合主編的湖北、山東兩省疊合剪力牆結構地方標準雙雙由省住建廳頒布。

美好裝配武漢江夏工廠

現代農業業務方麵,美好特色農產品如小龍蝦近期將上市,2018年改造的萬畝農田,現已迎來大批量的收獲,春節前美好蝦稻米已正式開售。美好置業去年分別與監利縣人民政府、洪湖市人民政府簽訂了“雙水雙綠”項目合作協議,發展高標準“雙水雙綠”現代農業;與農業農村部規劃設計研究院合作編製美好農業“雙水雙綠”產業發展規劃(2018-2025年),目前已初步完成規劃編製工作;與華中農業大學簽署《合作協議》,雙方就“雙水雙綠”稻田種養產業模式創新與關鍵技術開展合作,共同做大做強綠色水稻和水產產業。

產業新鎮業務板塊,2018年成功中標成為湖北洪湖新灘美好未來新城(一期)PPP項目供應商,目前完成新灘美好未來新城69平方公裏總體規劃,並實現了2018年土地征收任務。

新灘美好未來新城